Там чудеса, там леший бродит, русалка на ветвях сидит…
Чтобы подобные «чудеса» не творились на вашем земельном участке, я расскажу на что обратить внимание до его покупки.
✔ После того как вы нашли землю себе по нраву, нужно взглянуть документы. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Из них вы узнаете кто является собственником, площадь участка, когда он поставлен на учет, сколько времени находится в собственности, вид разрешенного использования.
✔ Попросите у собственника удостоверение личности, чтобы убедиться, что перед вами действительно хозяин участка, а не мифический персонаж. Если продавец посредник, то еще и доверенность на право продажи и совершение сделок.
✔ Проверьте не числится ли за продавцом должок ☝ Иначе в регистрации земли вам могут отказать. Такая информация есть в открытом доступе. А также наличие обременения на участок.
✔ Уточните есть ли на участке коммуникации: вода, газ, электричество, канализация. Это поможет рассчитать дополнительные расходы.
✔ Стоит обратить внимание и на то, не проходят ли над участком линии электропередачи. Обычно их выдает громкий гул. И они очень вредны для здоровья.
✔ Убедитесь, что участок не граничит с природоохранной зоной, водоемом, зоной полетов аэродромов, мало ли кто оттуда взлетает 😉. А также не накладывается на красные линии территории общего пользования.
✔ Чтобы узнать соответствуют ли фактические границы участка сведениям из ЕГРН можно обратиться к кадастровому инженеру.
✔ Напоследок можно пообщаться с соседями. Расспросить не затапливает ли их, плодородная ли земля, не приносит ли ветер специфические запахи. Заодно убедитесь в их адекватности, ведь ваше спокойствие зависит и от тех, кто живет за забором.
Буду рад, если оказался вам полезен. Пусть с вами случаются только приятные чудеса.
#юм2_3тек
#каквыбратьземельныйучасток
#выбираемземлю
#юристпоземле
#купитьземлю
#документыназемельныйучастоу
#земельныеспорыюрист
#увеличениземельногоучастка
#юристказань
#спорыпонедвижимости
