Скворцова обнаружила, что ее банковская карта заблокирована. Так женщина и узнала, что кто-то решил нажиться за её счёт.
Началось с того, что ИП Скворцова (фамилия изменена) в счёт компенсации долга получила нежилое здание. Располагалось оно между двумя многоквартирными жилыми домами. Хоть сооружение и прилегало плотно к домам, у него были собственные стены, перекрытия, коммуникации, вход и земля.
Скворцова открыла магазин. Но из-за низкой рентабельности вскоре закрыла его. Помещения сдала в аренду, а сама переехала из района в столицу.
Новый арендатор заключил договор с Управляющей компанией (далее УК), которая занималась обслуживанием соседних домов. По каким причинам арендатор это сделал не понятно. Ведь ИП уже имела договора с МУП Водоканал и Теплосети.
Однажды Скворцова обнаруживает, что её банковская карта заблокирована. Выяснилось, что запрет наложили приставы по решению суда. На данном судебном процессе женщина не присутствовала, потому что даже не знала о нём. Как оказалось повестки приходили на адрес её бывшего магазина.
Иск о взыскании долга подала УК. Та самая, которая обслуживала дома, прилегающие к зданию предпринимательницы.
В суде они заявили, что здание бывшего магазина является частью этих жилых домов. А раз это единый имущественный комплекс, то и за услуги Скворцова должна платить наравне с жильцами. Аргументами УК были:
- общий адрес здания и домов;
- общие коммуникации, которые проходили по подвалу здания, от одного жилого дома к другому.
Оценила УК долг в 200 000 рублей. Да ещё и пени насчитала на несуществующий долг.
Два раза Скворцова отменяла решения мировых судей, доказав всю абсурдность требований УК и свою непричастность к жилым домам. Но управляющая компания никак не унималась.
Третий процесс рассматривал Верховный суд. Наша защита строилась на следующих доказательствах:
- Здание ИП Скворцовой не является частью жилых домов и никак к ним не относится, что подтверждают документы. Согласно которым у сооружения собственные стены, перекрытия, коммуникации, вход и территория. И адрес никак не доказывает принадлежность не приобщает её здание к соседним постройкам.
- По всем документам выходило так, что в многоквартирных домах, находящиеся на обслуживании УК не значилось ни одного нежилого помещения. Даже в договоре, который был заключен с управляющей компанией на обслуживание домом.
- А коммуникации жилых домов, проходящие сквозь подвал транзитом, к данным домам не относятся. Потому что по закону общедомовое имущество ограничивается внешними стенами многоквартирного дома. Всё что за стеной – уже не является собственностью жильцов.
Аргументы Управляющей компании были разбиты в пух и в прах. Суд вынес решение в пользу Скворцовой, а нерадивые коммунальщики остались ни с чем.
А вы довольны своей управляющей компанией? Возникают споры?
Задать вопрос или записаться на консультацию можно по Тел/WhatsApp +7 9272 444 599
#истории_клиентов_архив
#юридическаязащита
#судебныеистоии
#правоваязащита
#делоовзысканиидолга
#судебныерешения
#делоуправляющейкомпании
#взысканиедолга
#юристпонедвижимости
#юристпоземле
#юристказань
#юристтататарстан
